Molteplici sono i fattori da valutare per acquisire un immobile e pensare di aver fatto un buon investimento. Cerchiamo in quest’articolo di individuare i passi più importanti per verificarlo.
Costi di acquisizione
La prima fase è di determinare i relativi costi da assumere per acquistare un immobile e avere chiaro fin
- il prezzo del bene da acquistare , espresso in metri quadri o a corpo, per capire se in linea con i prezzi commerciali del momento o con le comparazioni del compravenduto della zona (si adottano particolari indagini fornite ad esempio dall’Osservatorio Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate o da portali specializzati nel settore )
- gli oneri notarili per il trasferimento della proprietà
- gli interessi passivi derivanti da richiesta di Mutuo Ipotecario
- eventuali costi di ristrutturazione per mettere l’immobile in condizioni di essere locato (con formule di locazione tradizionale – cedolare secca – b&b)
Esempio di n° 3 tipologie di acquisto senza agevolazioni fiscali escludendo gli eventuali costi di ristrutturazione dell’immobile e degli interessi passivi di eventuale richiesta Mutuo.
Costo Immobile
Imposta di Registro senza agevolazioni Fiscali
€ 100.000
€ 150.000
€ 200.000
Totale investimento
€ 104.435,00
€ 156.036,00
€ 207.737,00
Oneri di gestione
Valutare anche i costi di gestione fissi e variabili quali:
– oneri comunali quali IMU
– oneri fiscali derivanti da contratto di locazione
– spese straordinarie preventivabili per ristrutturazione fabbricato in cui è ubicato l’immobile
IMU calcolata con aliquota media
Imposta Locazione con cedolare secca 10%
€ 239
€ 383
€ 527
Totale Spese annue
€ 1.839
€ 2.103
€ 2.427
Valutazione del risultato
In funzione dei costi sostenuti che sono certi bisogna valutare qual’è l’obiettivo di rientro economico dell’affare da valutare . Fare una programmazione legata alla possibilità di locare l’immobile per un determinato periodo e poi rivenderlo oppure solo per locazione.
Locazione Immobile
Tot. Oneri Annui
€ 6.000
€ 7.200
€ 9.000
